GSB Experten – Ihr Bausachverständiger für Gerichte und öffentliche Hand seit 1996

GSB Experten | Sachverständigenbüro Minkus – Als unabhängiger Bausachverständiger für Gerichte und öffentliche Hand sowie für große Wirtschaftsunternehmen erstellen wir seit 30 Jahren gerichtsfeste Baugutachten, digitale Beweissicherungen und technische Immobilienbewertungen im gesamten Bundesgebiet.

Mit eigenen messtechnischen Kapazitäten und einem zentralen Baustofflabor klären wir komplexe Schadensursachen und sichern Bauprojekte rechtssicher ab – von unseren Standorten in Berlin, Leipzig, Erfurt und Weimar aus bundesweit.

• 30 Jahre Expertise: Seit 1996 anerkannte Gutachter für Hoch- und Ingenieurbau.

• Gerichtsfest & JVEG-konform: Tätig für Amts-, Land- und Oberlandesgerichte sowie Staatsanwaltschaften.

• Eigenes GSB-Prüflabor: Wissenschaftliche Materialanalysen und mikroskopische Baustoffuntersuchungen.

• Bundesweite Präsenz: Kurze Reaktionszeiten bei Ortsterminen im gesamten Bundesgebiet.

Direktwahl Auftragsannahme: +49 (0)179 11 45 360

E-Mail: mail@gsb-experten.de

Elektronisches Justiz-Postfach (eBO): Sachverständiger Minkus über ebo.bund.de

Ihr Bausachverständiger für Gerichte und öffentliche Hand bei komplexen Bauvorhaben

Als General- und Obergutachter lösen die GSB Experten anspruchsvolle technische und wirtschaftliche Fragestellungen im deutschen Bauwesen. In tausenden abgeschlossenen Verfahren haben unsere Expertisen dazu beigetragen, Bauqualität zu sichern, Vergabe- und Abrechnungsfragen objektiv zu klären und langwierige Rechtsstreitigkeiten außergerichtlich beizulegen.

Unsere Auftraggeber vertrauen auf Diskretion und technische Tiefe:

• Justiz & Behörden: Amts-, Land- und Oberlandesgerichte, Staatsanwaltschaften sowie Bauämter und Vergabestellen von Bund, Ländern, Städten und Gemeinden.

• Wirtschaft & Infrastruktur: Internationale Handels- und Baukonzerne, Infrastrukturbetreiber (u. a. Schienen- und Verkehrswege), Versicherungsunternehmen sowie große Wohnungsbaugesellschaften und Hausverwaltungen.

• Private Bauherren & Eigentümer: Fundierte Unterstützung bei Kaufentscheidungen, Bauabnahmen und gravierenden Baumängeln.

Eigenes Zentrallabor & GSB-Prüfprädikat für rechtssichere Beweise

Gerade wenn es bei großen Bauvorhaben oder laufenden Gerichtsverfahren auf höchste Beweiskraft ankommt, ist ein erfahrener Bausachverständiger für Gerichte und öffentliche Hand mit eigener Prüftechnik unverzichtbar. Bei komplexen Bauschäden greifen wir auf umfangreiche zerstörungsfreie Messtechnik sowie unser zentrales GSB-Labor zurück. Dort führen wir wissenschaftliche Materialanalysen und mikroskopische Baustoffuntersuchungen zur zweifelsfreien Ursachenforschung durch.

Auf Wunsch dokumentieren wir geprüfte Bauqualität oder Verkehrssicherheit mit einer GSB-Urkunde, einer Prüfplakette oder einem Bauschild (inklusive Prüfmarke für wiederkehrende Prüfungen).

Leistungsportfolio als Bausachverständiger für Gerichte, öffentliche Hand und Unternehmen

1. Gerichtsgutachten & Bauschadensanalyse nach JVEG

Wir werden von allen deutschen Gerichten (AG, LG, OLG) im selbständigen Beweisverfahren (§ 485 ZPO), in Zivilprozessen sowie in Schiedsgerichtsverfahren herangezogen. Die Abrechnung für Justizbehörden erfolgt transparent nach dem Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz (JVEG). Ebenso erstellen wir belastbare Parteigutachten und Schiedsgutachten für öffentliche Auftraggeber und Unternehmen.

• Schwerpunkte: Schäden an Gebäuden, Altbausanierung, Bauwerksabdichtungen, Bauphysik, Brandschutz, Akustik und Lärmschutz, Beton-, Stahlbeton- und Spannbetonbau, Tiefbau, WDVS und Fassaden, Fenster, Türen, Holzbau sowie VOB-konforme Abrechnungs- und Nachtragsprüfungen im Hoch- und Ingenieurbau.

• Schadensbilder: Mauerwerksrisse, Feuchtigkeits- und Leitungswasserschäden, Schimmel- und Pilzbefall, bauschädliche Salze, Ausblühungen, Raumluftbelastungen sowie Sanierungskonzepte nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) und WTA-Richtlinien.

2. Digitale Beweissicherung für öffentliche Hand und Bauwirtschaft

Vor, während und nach baulichen Eingriffen dokumentieren wir den Ist-Zustand angrenzender Bebauung und Infrastruktur lückenlos und gerichtsfest. So wehren öffentliche wie gewerbliche Bauherren unberechtigte Schadenersatzforderungen ab und sichern eigene Ansprüche bei Veränderungen an der Bausubstanz.

• Einsatzbereiche: Erschütterungsintensive Baumaßnahmen im Verkehrswege-, Tief- und Wasserbau, innerstädtische Großprojekte, Abbruchmaßnahmen sowie hochauflösende Bestandsdokumentation vor Sanierungen. Mehr Informationen zur digitalen fotografischen Beweissicherung.

3. Baubegleitende Qualitätssicherung & Abnahmen

Durch neutrale Überwachung von der Prüfung der Leistungsbeschreibung bis zur Endabnahme stellen wir sicher, dass das vertraglich geschuldete Bausoll eingehalten wird. Als neutraler Bausachverständiger für Gerichte und öffentliche Hand sowie für gewerbliche Projektentwickler begleiten wir komplexe Bauprozesse von Beginn an.

• Leistungen: Prüfung von Baubeschreibungen, Leistungsverzeichnissen und Bautagebüchern, strukturierte Zwischen- und Endabnahmen, Begehungen vor Ablauf der Gewährleistungsfristen nach VOB/B und BGB sowie außergerichtliche Mediation bei Mängelverdacht. Qualitätssicherung.

4. Gebäudesicherheit & Verkehrssicherungspflicht (RÜV) für Kommunen und Eigentümer

Für öffentliche Eigentümer, Kommunen, Immobilienfonds und Hausverwaltungen überwachen wir regelmäßig die Stand- und Verkehrssicherheit baulicher Anlagen im Hoch- und Ingenieurbau – angelehnt an die Richtlinie für die Überwachung der Verkehrssicherheit von baulichen Anlagen des Bundes (RÜV) sowie geltende Unfallverhütungsvorschriften. Durch die frühzeitige Erkennung von Instandhaltungsbedarf sichern wir den langfristigen Werterhalt Ihrer Liegenschaften und schaffen Rechtssicherheit für Betreiber. Sicherheit.

5. Verkehrswert- und Immobilienbewertung (§ 194 BauGB)

Wir ermitteln gerichtsfeste Markt- und Verkehrswerte nach dem Baugesetzbuch (BauGB) und den aktuellen Wertermittlungsverordnungen (ImmoWertV) unter fundierter Berücksichtigung von Bauschäden, Instandhaltungsstaus, Rechten und Lasten.

• Verfahren & Objekte: Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertverfahren für Gewerbe- und Spezialimmobilien, öffentliche Liegenschaften, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen (WEG), Erbbaurechtsgrundstücke sowie Mietwertgutachten und Baupreisermittlungen. Mehr Informationen zur Immobilienbewertung.

6. Gutachten im Versicherungswesen (AVB / VVG)

Für Versicherungsgesellschaften und Versicherungsnehmer ermitteln wir im Schadensfall (Brand, Leitungswasser, Sturm und Hagel, Hochwasser, Bauwesen- und Haftpflichtschäden) den exakten Schadenumfang zum Neu- und Zeitwert, prüfen etwaige Unterversicherungen und überwachen die fachgerechte Sanierung nebst Rechnungsprüfung. Mehr Informationen bei Versicherungsschäden.

Beauftragung, Honorar & Digitale Vorprüfung

Individuelles Angebot für Gutachten und Behördenaufträge

Da jedes Bauvorhaben und jeder Schadensfall eigene technische Anforderungen stellt, kalkulieren wir unser Honorar transparent auf Basis des tatsächlichen Untersuchungsaufwands – bei Justizaufträgen selbstverständlich strikt nach JVEG. Als Bausachverständiger für Gerichte und öffentliche Hand sowie für Wirtschaftsunternehmen erstellen wir Ihnen kurzfristig ein verbindliches Angebot. Weitere Details finden Sie auf unserer Seite zu den Sachverständigengebühren.

Für eine kurzfristige Einschätzung senden Sie uns bitte eine E-Mail an mail@gsb-experten.de mit drei Angaben:

1. Wer ist der Auftraggeber (Gericht, Behörde, Unternehmen, Privat)?

2. Wo befindet sich das Objekt?

3. Was soll konkret begutachtet werden?

Digitale Ersteinschätzung für klar umrissene Fälle

Für standardisierte Fragestellungen oder eine erste fachtechnische Vorbewertung bieten wir eine effiziente Online-Prüfung auf Basis Ihrer eingereichten Unterlagen, Pläne und Fotodokumentationen an – schnell, ortsunabhängig und ohne Anfahrtskosten.

Direktkontakt zum Bausachverständigen für Gerichte und öffentliche Hand

Benötigen Sie kurzfristig einen Ortstermin, ein Angebot für eine Vergabestelle oder eine fachliche Abstimmung zu einem laufenden Gerichtsverfahren? Unsere zentrale Auftragsannahme koordiniert den Einsatz des passenden Fachsachverständigen an Ihrem Standort. 

• Telefon: +49 (0)179 11 45 360

• E-Mail: mail@gsb-experten.de

• Justiz-Postfach (eBO): Sachverständiger Minkus (ebo.bund.de)

• Standorte: Berlin | Leipzig | Erfurt | Weimar (bundesweit tätig)

Informationen zur öffentlichen Bestellung und Vereidigung des geschäftsführenden Sachverständigen sowie zu unseren Gerichtszulassungen finden Sie in unserem Impressum sowie auf der Übersicht zu unserer Tätigkeit als Bausachverständiger am Gericht.